同一地块同一项目不同性质房屋

“幼升小”学区划分居然不同

近日，有丰台区王佐镇西山湖小区的业主打进新闻热线65159063反映，他们小区自住房学区的划分和开发商当年宣传的学区不同，同一项目不能落户、无法划分学区的商住房却能享受就近入学的便利。小区业主对此无法理解。

说好的学区房变了

听众李女士2015年通过参加自住型商品住房摇号，选购了丰台区西山湖一期项目中的一套房子，成为了小区的业主。

李女士：当时我们在买这个自住房小区的时候，这个盘的宣传是，我们可以上人大附中丰台分校，划片是这个学区，很多人都放弃了其它的盘，买了这个楼。

当年的售楼宣传页

经过一年多的等待，今年3月31号业主们终于迎来了收房的日子。但收房之前有业主向丰台区教委咨询“幼升小”的学区划分的时候，却被告知，西山湖项目中的自住型商品住房不属于人大附中丰台学校的学区。

丰台区教委工作人员：西山湖的保障房不在人大附的片区范围之内。

丰台区招生考试中心的工作人员透露，他们被划分到更远的一个学校：

丰台区招生考试中心工作人员：那个地方应该是中央民族大学附中丰台实验学校的。

“优先入学协议”引发争议

据了解，人大附中丰台学校距离小区只有800米，目前还在建设中，而民族大学附中丰台实验学校距离小区约5公里。

这一学校由民大附中2015年接管当地一所学校之后成立。这一消息传开后，西山湖小区的很多业主都很惊讶。这与开发商当时的宣传完全不符。

而随之得到的另一个消息则令所有自住房业主更难理解，业主刘先生表示，西山湖项目二期中商住房的住户此前已经跟开发商签订了一份优先入学人大附中丰台学校的补充协议。

刘先生：去年16年，商住房在销售的时候，开发商已经跟他们签订了优先就读人大附中（丰台学校）的协议。

有业主也向记者提供了小区销售商住房时的这一补充协议，协议中确实明确了“在满足学校和教委要求的条件下开发商将协助商住房业主子女优先入学”。

西山湖小区二期正在建设中的商住房

为什么同一开发商在同一地块上开发的项目，能落户的自住房被划分到5公里外的学校，而不能落户的商住房有着优先进入紧邻小区的人大附中丰台学校的权利？

西山湖项目一期自住房的业主张女士认为，这个协议对自住房的业主不太公平，于是她也致电丰台区教委了解情况，工作人员说：

丰台区教委工作人员：西山湖保障房以前所在的区域是有片区的，这个跟那个他们商品房当时签的有协议的那种（不一样），这跟你们没关系。

张女士：那开发商跟我们说的可是人大附啊。

丰台区教委工作人员：开发商跟人大附签的协议指的是商品房，跟你们保障房没关系。

正式的学区划分依然待定

记者在小区业主提供的相关入学协议上看到，这份协议由开发商和商住房业主签订，协议中明确标注，不含保障房和两限房。

但是关于自住型商品房的性质，北京市住建委官网有明确的解释，自住型商品住房具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。

住建委官网

对此，小区开发商北京青龙湖腾实房地产开发有限公司的一位工作人员答复业主的说法和住建委官网解释却并不一致：

开发商工作人员1：这个房子叫做自住型商品住房，就你们这个问题，我曾经也问过市住建委的人，我们这个房子的性质其实商品房，但是它归保障房管理。

3月31号就是西山湖一期自住房的交房日期。记者当天也致电小区开发商询问自住房业主入学的情况，相关工作人员表示：

开发商工作人员2：这个是教委定的，但是他们还没出正式的文告。

开发商工作人员同时表示，正是因为商住房的无法落户，所以才会和业主签优先入学的协议。

开发商工作人员2：他们没法划片、没法落户，所以才签的一个协议嘛。

同一地块、同一项目，不能落户、不能划片的商住房子女却能享受最近学校的优先入学权。这一不合常理的做法在小区业主收房之际成为所有业主关心的焦点。

而据在现场办理收房手续的小区业主反映，开发商的工作人员在现场也表示，由于教委近期可能会考虑在“幼升小”的过程中实行“多校划片”，所以未来的入学情况还不能确定，只能等待通知。